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纠结的购房者 纠结的“优质学位房”

发布日期:2019-06-16

  最近,招商蛇口001979)双玺、万科蛇口公馆、华润城三期等新项目的摇号几乎完全霸占了深圳人的朋友圈。随着新房市场关注度持续高涨,部分项目出现认筹数量远大于房源数量,并开启了政府监督摇号选房。与此同时,今年以来深圳严格执行限价等政策,加上“三价合一”出台后,一二手房价倒挂现象明显,令置业者看到所谓的套利空间,引发了对核心区域高品质物业的追捧。

  其实,限价背景下一二手房价格倒挂中长期存在,当新房供应体量达到比较大规模时,二手房价格将向新房靠拢回归,这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。只是,追逐“价格差”还是成为许多购房者的目标。甚至,一些购房者似乎已经给自己吃下“定心丸”:现在看起来比周边二手房价格要低一些,一定就能“买来即赚”!

  18日,深圳又有一个新楼盘——天健公馆开盘。市场公开信息显示,近日在深圳前海公证处公布了该项目的诚意登记名单,共435个诚意登记号。这意味着,该楼盘共435人抢165套房,“中签率”为38%左右。本次销售的A座共165套新房,均价为每平方米9.4万元,低于周边多数二手房的价格。

  不过,有市场消息传出这批房源并没有在当天售罄,在各大论坛上购房者讨论的焦点之一就是项目的学位:深圳高级中学学区可能会发生调整,或许对购房者的信心带来冲击。

  不管这批房源到底有没有售罄,关于优质学位的争论可以说是当今深圳楼市的一大热点。

  以深圳最知名的学位房片区福田百花片区为例,这个片区拥有实验小学、荔园小学、香港今天开码结果百花小学等小学以及实验中学学位,虽然大多房屋建于上世纪八九十年代已相当老旧,但售价颇高,单价超过每平方米10万元的单位比比皆是。记者在百花片区调查时发现,尽管价格高昂,但许多二手房项目可出售的房源并不多。而在罗湖水贝和翠竹片区,例如愉天小区这样上世纪80年代建造的老小区,由于面积小而带有深圳中学初中部和翠北实验小学的“双学位”,目前售价也可达到每平方米10万元。深圳贝壳研究院(原深圳链家研究院)发布的《2018年上半年深圳二手房大数据》显示,深圳典型优质学位房价格依然稳步向上,福田百花园岭片区的二手房成交均价偿付达到12.4%,成为调查的深圳60个片区二手房价格涨幅之首。

  据悉,“十三五”期间深圳全市计划完成近170所义务教育学校新改扩建任务,新增学位21万个以上。尽管深圳在教育均衡化发展方面可谓不遗余力,但对于学多家长来说,购买学位房还是在一定程度上为孩子入学提供了“保障”。导致学位房价格居高不下的原因,归根到底还是来自于市民对优质教育资源的渴望,再加上学位房始终还存在居住功能,因此可以说是有两重优势,价格易涨难跌。

  在一些购房者心中,优质学位已经成为房子保值甚至升值的“利器”。正准备购房的王先生对记者表示,“最近都在关注深圳的新房项目,特别是带有优质学位的项目,虽然深圳原特区内的新房项目价格与周边二手房有一定的空间,但现在买房离交房还有一定的时间,这段时间内可变化因素太多,学位和学位政策就是其中一个。”

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