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钱花了房买了就高枕不忧?买个学位房咋这么纠

发布日期:2019-06-17

  钱花了房买了本以为可高枕不忧,其实不然,因此不少家长直呼买个学位房咋这么纠结

  为了孩子能上个好学校,买个学位房,一直是不少家长心中的愿望。尤其是近几年,老城区楼价居高不下,甚至逆市上涨,其中不少买家就是为了学位房而一掷千金,那怕是欠下一身债也要买。但花了钱,买了房,曾道人现场开奖结果。可同时也买了一肚子气。原本开发商承诺周边有个省一级学校,然而,当你买了房后才知道“规划”有所变更。有的即便是买了有配套教育的小区,但结果还是无法入读。欢天喜地的以为拣了套便宜的二手学位房,匆忙签下了三方合同(业主、买家、中介)后才知道,天上掉下的不是馅饼,而是石头。不少家长感叹:这学位房,买的线 买了套“不干净”的二手房

  从事媒体工作的李先生最近满脸愁云,本以为买了套便宜的二手学位房,但让他没想到的是,买下的还有一肚子气。现在定金和中介费都退不了,房子要还是不要,真是进退两难。

  事情还得从上个月说起。他女儿今年9月就到了入读小学的年龄,去年年底,李先生夫妻俩每逢周末就去中介看学位房,看过的房不计其数,但就是没有找到心仪的房子。上个月,在某中介的介绍下,夫妻俩看上了一套位于东川路的某集体宿舍一套二手房,单价16000元/平方米。尽管价格不扉,但为了女儿能读东川路小学这样的省一级学校,也只好咬咬牙认了。就在他们准备第二天去中介签合同的前一晚,李太太在网上看中了一套同样位于东川路上的二手房,面积差不多,但价格却只要14000元/平方米,这样算下来,一套房可以省下20多万元呢。欣喜若狂的他们第二天便去“实地考察”,无论是户型还是楼层,果然比第一套房更有吸引力。夫妻俩也没多想,匆忙叫上同益地产中介公司和业主签定了三方合同,并交给业主2万元定金,中介费1万多元。

  李先生急忙赶到同益地产希望退回房子拿回中介费和定金,但白字黑字的合同上已经赫然签了李先生的名字。经过近半个月的“谈判”,该中介依然不答应退回中介费,而业主也只答应等到房子卖了后才退回李先生5000元。不服气的李先生于是将此事向广州市中介所和消委会投诉。但他表示,这事自己胜算的机会不大,很可能之前付的3万多元钱打了水漂。

  专家建议:记者就此事咨询过有关法律界人士。他们认为,从法律的角度来说,李先生的定金和中介费可能退不了,毕竟已经签了合同。除非李先生能提供比如文字、录音等证据证明中介存在隐瞒实情,但这样在实际操作过程中有很大难度。为此专家建议,消费者买二手房一定不能冲动,要多看看,多问问房子周边的邻居。同时,在签合同时尽量将自己的要求写在合同上,比如希望他买到的房子不能出现某些情况都可以写在合同里。这样一旦出现任何情况,买家和中介对薄公堂也有证可依。

  林女士2003年买下了海珠区某楼盘,当时主要吸引她的就是小区的教育配套,不仅有一家公立幼儿园,还有市一级小学和一所市一级中学。当儿子果果到了读幼儿园的年龄,林女士去报名时却发现名额已满。

  房买了,户口也上了,香港曾道人中特网,为什么却读不了小区幼儿园。林女士很气愤地告诉记者,由于这所幼儿园是公立学校,所以,在他们的招生简章里很明确地写上了优先考虑公务员和教师子女,剩下的名额在小区居住的孩子里面选。这些剩下的名额一个是少,二个就是要看关系。而果果要读的小班因为是插班总共名额不到10个,光考虑公务员和教师子女就已经没有名额了。尽管找了发展商高层的关系,但还是没办法入读小区里的幼儿园。林女士感到很是失望,虽说有心理准备,但还是让她对当初买这个小区的房子异常后悔。“原本选择这里就是因为发展商标榜的教育配套资源,没想到从幼儿园开始就已让我知道了什么是中国教育资源匮乏。因为小区周边只有两个幼儿园,且附近的几个小区住的又都是年轻人,不仅孩子多,年龄也相仿,都成了入读幼儿园、小学、中学的直接问题”,林女士在自己的QQ空间上写着自己的无奈。

  专家建议:中原地产项目总经理黄韬表示,不少开发商在卖楼时都吹捧周边有教育配套,但最终实现不了的情况比比皆是。比如,有的公立学校,招生除了看地段外,还要照顾公务员等单位。另外,私立学校更可能因为资金、规划等原因没有建成。因此,买家买学位房要落实清楚,学位是如何具体落户的,时间、户籍一些特殊情况等。

  近日,在某专业房地产论坛上,有网友投诉,“没有名校的学位,东山一品(嘉富广场三期)卖两万几太不值得”。原因是去年底有消息称,“越秀名校16中初中部将搬到嘉富广场,成为小区配套工程。”但是近日又有消息称“16中与79中合并,79中将成为16中的初中部”。这使不少业主备感失望,甚至有了退房的念头。有一李姓业主告诉记者,当时有消息称16中初中部将搬到嘉富广场时,嘉富广场三期东山一品还正在建设,身边好几位朋友也是看中这个有利因素才下决心买房的。

  在该专业房地产论坛上,记者看到许多业主发表了看法。其中有网友表示,“该开发商太不厚道了,有多少业主现在把下一代的教育看得比什么都重,不惜千金也要送进名校,我想东山一品有很多业主也一样,当初下定决心买这个楼盘是准备居住、教育两手投资的。”另一名网友表示,“很多人买越秀区的房子,就是看中教育配套。如果没有一所好的初中,会对东山一品(嘉富广场三期)下期的开卖是极大的利空。”更有网友直言“学位问题=楼价升值”

  满堂红研究部主任沈锐培提醒购房者,因为入学涉及的条件很多,除了拥用招生地段内的物业外,还需户籍与住址一致,而且原业主户口已迁出等。对于购买了物业但读的不是名校的情况也时有发生。

  沈锐培建议购房者,房屋所在路段不同,所能进入的学校也不同,特别是有些楼盘即便位于名校区域也不一定能入读名校。因此在决定购房前,应先向各区教育局咨询二手房是否属于名校范围,最好能到学校去问清楚具体能否入读。因为,广州以“实际居住地为依据、人户必须一致”为原则分配学位,因此要与业主协商好提前办理户口迁入迁出手续,以免耽误入学。

  问:招生报名地段是否就是录取地段?答:报名地段不一定就是录取地段。由于部分适龄儿童资料没有及时在居委会登记,或部分新交付使用的楼盘未对业主资料进行登记,影响了地段内适龄儿童人数摸查的准确性。学校是先按区教育局划定的招生报名地段接受新生报名,在新生报名后,由区教育局根据小学招生计划和实际报名适龄儿童数统筹确定录取范围。

  问:什么是“以实际居住地为依据,人户必须一致”原则?答:“实际居住地”,最快直播开奖,是指以适龄儿童的父母或其他法定监护人实际拥有产权并实际居住的地点,或适龄儿童的父母或其他法定监护人确无房产,但合法租赁并实际居住的唯一地点;“人户必须一致”,是指适龄儿童居住地的房产是父母或其他法定监护人的,适龄儿童与父母或其他法定监护人住在一起、户口也在一起,并且户口与房产地址相同,户主也是父或母或其他法定监护人。当户口地址与实际居住地地址不一致时,以实际居住地为主要依据统筹安排学位。(责任编辑:胡晓)


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